【人口负增长下，房价真的会跌吗？真相藏在这几个细节里】总有人说人口减少，购房需求就会萎缩，房价必然下跌，你说有道理吧，确实有道理，但这个观点一定是对的吗？我结合了最新的观点与真实数据，得出结论，现在的行业早已告别普涨，而是进入深度分化的时代。
首先，人口下滑不代表需求消失，关键看流向与购买力集聚。可以看下日韩，他们的人口持续负增长，但东京、首尔核心圈房价多年稳步上涨，就是最好佐证，资源与收入集中的城市，才是需求主战场。
其次，我国常住人口城镇化率虽超66%，但户籍城镇化率仅48.9%， 近17个百分点的缺口，最终都会向核心城市汇聚，带来持续住房需求。
再者，库存结构差异极大。 全国高库存集中在三四线远郊，而一线与强二线核心板块去化周期仅8-10个月，供需关系健康。
最后，人均住房面积数据别被平均误导。 城镇人均建筑面积远低于发达国家，剔除公摊后差距更大，刚需与改善需求仍有释放空间。
说到底，买房不用纠结总量，认准核心城市、优质地段就够了。楼市稳字当头，分化前行，才是不变的长期逻辑。
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